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Pour une location, dans le jargon de l'immobilier, avoir un bon dossier signifie être un candidat locataire fiable et solvable.

La fiabilité d'un candidat locataire

A quoi voyons nous qu'un locataire est fiable : à sa date d'ancienneté sur son bulletin de salaire,

aux deux dernières déclarations d'impôt , les montants repris sont le reflet des sommes percues.

La solvabilité d'un candidat locataire

Nous étudions les trois derniers bulletins de salaire, le montant net doit représenter trois fois le montant du loyer mensuel charges comprises, nous faisons ensuite une comparaison avec les déclarations de revenus.

D'autres revenus peuvent entrer en ligne de compte pour le calcul de la solvabilité du locataire tels que les prestations familiales, les pensions alimentaires, les revenus fonciers.

Pour les travailleurs indépendants, il est demandé le dernier bilan d'activités, parfois même les deux derniers.

Pour ceux qui n'aurait pas encore veçu le parcours d'un candidat locataire, je vous lsite quelques pièces justificatives que certains administrateurs de biens ou agences immobilières demandent pour constituer un dossier :

- pièce d'identité

- si étudiant , carte étudiant

- dernier avis d'imposition

- relevé d'identité bancaire

- 3 derniers bulletins de salaire

- contrat de travail ou attestation employeur

- justificatif de domicile

pour les candidats étudiants, ou les contrats en CDD, ou les récentes embauches, un grand nombre d'agences demandent un voir deux cautions.

Les cautions sont souvent des proches qui remplissent les critéres de fiabilté et de solvabilité repris ci-dessus.

Tous ces documents à fournir sont importants pour la constitution et l'acceptation d'un dossier , de plus en plus de propriétaires bailleurs souscrivent des garanties loyers impayés et les assurances demandent des dossiers complets. 

Le marché de la location est assez calme durant la période hivernale car,

c'est peu de déménagement, une pleine période scolaire, ces éléments font qu'en hiver nous trouvons moins de biens à louer.

                                                                                          à bientôt

   Nathalie LE MAIRE