Le blog de Nathalie LE MAIRE

Depuis le 1er janvier 2009, un diagnostic électrique est obligatoirement fourni lors de la vente d'un logement si l'installation a plus de 15 ans.

Dans une récente publication, l'Observatoire National de la Sécurité Electrique, l'ONSE a constaté que 7 millions de logements anciens ne répondaient pas aux normes de sécurité électriques.
Parmi eux, près de 2,3 millions d'installations électriques seraient considérées comme très dangereuses provoquant entre 25 et 35 % des incendies domestiques. Ce diagnostic, qui doit dater de moins de 3 ans lors de la vente, porte sur les installations privatives et les dépendances.
Il vérifie :
- la présence d'un appareil de commande et de protection qui doit être facilement accessible et qui doit permettre de couper facilement l'alimentation électrique,
- l'existence d'un dispositif dfférentiel de sensibilité appropriée aux conditions de mise à la terre, permettant de déceler les fuites et le cas échéant, de couper automatiquement le système,
- la mise en place d'une protection contre les surintensités,
- le respect de la liaison équipotentielle (tension entre les éléments conducteurs et la terre) et de la sécurité dans les salles de bains, salles d'eau, afin d'éviter les risques de chocs électriques,
- la présence de matériels en mauvais état et inappropriés.

Ce diagnostic a un rôle d'information. En effet, le vendeur n'est pas tenu de réaliser les travaux avant de vendre le bien. Il permet à l'acquéreur d'acheter en connaissance de cause.

Le logement peut être diagnostiqué par un organisme certifié par le Comité Français d'accréditation (COFRAC).
Avant de lancer le diagnostic, il sera plus prudent de vérifier la certification du diagnostiqueur et les tarifs n'étant pas réglementés, de comparer les offres de plusieurs professionnels.
Ce nouveau diagnostic s'ajoute à d'autres rapports obligatoires : amiante, plomb (CREP), termites, gaz, performances énergétiques, risques naturels.

Certains professionnels proposent des offres comprenant l'ensemble de ces diagnostics.
N'hésitez  pas à faire jouer la concurence, certains tarifs vont du simple au triple.



à bientôt

  Nathalie LE MAIRE